Как мы знаем, физическое лицо при продаже недвижимости, находящегося в собственности меньше предельного минимального срока владения, должен оплатить НДФЛ. При этом налогооблагаемый доход налогоплательщик может уменьшить на имущественный вычет в размере 1 млн. рублей либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на покупку недвижимости. Здесь нужно учесть одно. Имущественный вычет в размере 1 млн. рублей предоставляется на один объект недвижимости в течение одного календарного года.



Как рассчитать налог налогоплательщику, если в течение одного календарного года он продал несколько объектов недвижимости?

В этом случае, по одному объекту недвижимости налогоплательщик может применить вычет в размере 1 млн. рублей, а по другому объекту – принять  расходы на покупку данной недвижимости. Иными словами, доход от продажи одного объекта недвижимости физическое лицо уменьшит на 1 млн. рублей, с разницы оплатит НДФЛ. Доход от продажи второго объекта уменьшит на сумму расходов, которые были потрачены на приобретение данного объекта. С положительной разницы также оплатит НДФЛ.

Напомним, минимальный предельный срок владения недвижимостью с 1 января 2016 года составляет:

- 3 года для недвижимости, полученных в дар, по наследству, в результате приватизации;

- 5 лет на остальные объекты недвижимости.

Если срок владения имуществом превышает предельные сроки, то налога при продаже не возникает.

 

Автор статьи: ООО Налоговая Консультация