Как мы знаем, физическое лицо при продаже недвижимости, находящегося в собственности меньше предельного минимального срока владения, должен оплатить НДФЛ. При этом налогооблагаемый доход налогоплательщик может уменьшить на имущественный вычет в размере 1 млн. рублей либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на покупку недвижимости. Здесь нужно учесть одно. Имущественный вычет в размере 1 млн. рублей предоставляется на один объект недвижимости в течение одного календарного года.
Как рассчитать налог налогоплательщику, если в течение
одного календарного года он продал несколько объектов недвижимости?
В этом случае, по одному объекту недвижимости
налогоплательщик может применить вычет в размере 1 млн. рублей, а по другому
объекту – принять расходы на покупку
данной недвижимости. Иными словами, доход от продажи одного объекта
недвижимости физическое лицо уменьшит на 1 млн. рублей, с разницы оплатит НДФЛ.
Доход от продажи второго объекта уменьшит на сумму расходов, которые были
потрачены на приобретение данного объекта. С положительной разницы также
оплатит НДФЛ.
Напомним, минимальный предельный срок владения недвижимостью
с 1 января 2016 года составляет:
- 3 года для недвижимости, полученных в дар, по наследству,
в результате приватизации;
- 5 лет на остальные объекты недвижимости.
Если срок владения имуществом превышает предельные сроки, то
налога при продаже не возникает.
